2021台灣人在大陸買房條件與全流程攻略（以杭州為例）

本篇整篇文章是我个人花费不少时间实践、整理。未经《台灣人在大陸》许可，任何人、任何单位不能以任何形式转载。

网路上有很多台湾人在大陆买房资讯，但是很多都已经过时了，这篇文章是我前前后后花了好几个月时间亲自走过的流程。其中碰到不少挫折，一度要放弃，最后经过鍥而不捨的努力，终于完成正式购房合同签订。


整体流程：确认购房资格 → 预购房（期房）意愿登记/摇号 → 线上选房 → 首付 → 网签 → 贷款

1. 台湾人在大陆买房条件与资格

  • 只能购买一套用于自住的住宅
  • 商品房必须有外销证资格。如果没有，等确定（预售房）摇号中签后，开发商会去申请，购买人不用处理。

2. 台湾人在杭州买房条件与资格

  • 社保缴纳时间：有些城市要求缴社保的必须满几年，比如杭州主城区，需要连续缴纳社保或个人所得税满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。（具体购房资格政策变化比较快，可以使用杭州城市大脑APP查询）
杭州城市大脑APP -> e房通 -> 购房资格自查

  • 杭州市高层次人才不限制社保缴纳时间。


3. 预售房摇号(抽签)流程

在选定欲购买的楼盘后，可以去现场看样板房，顺便加销售经理的微信号，等要开盘的时候，销售经理会通知登记时间与资料。整体时间相当紧凑，最好先把相关材料与首付金准备好。


某楼盘的预售流程时间表

3.1 意愿登记准备材料

以下材料夫妻则双方都要，单身提供自己的就可以。

  • 台胞证、台湾居民居住证
  • 台湾的户籍誊本、婚姻证明 或 单身证明
    • 注意：这些材料是由台湾提供，需要经过公证流程，整个流程大概要3周，请提前办理。
    • 戶政事務所
      • 申请证明1：現戶全戶紙本戶籍謄本（記事欄不可省略）
      • 申请证明2：結婚證明書 （如果已婚）
      • 數量：一式6份 （6份一次申請，不能分開，【流水編號】，須全部一致。）
    • 台湾公證事務所公证
      • 台湾事務所地点：全台湾的公證事務所都可以，google搜索最近的：【民間公證人事務所】
      • 事務所公证1：戶籍謄本
      • 事務所公证2：結婚證明書 （如果已婚）
      • 事務所公证3：单身宣誓书 （如果未婚），单身宣誓书 是事务所根据戶籍謄本登记资料另外提供的证明
    • 海基会公证：
      • 以上证明在事务所公证后，事务所會幫忙寄到海基会、最后转寄到：大陆地区的公證協會。
      • 以杭州为例是：浙江省公證協會（杭州市文三路252號偉星大廈20樓）
      • 特别注意：以上证明可以请父母代办，但必须在同户口下，并且未被除籍（长时间未回台湾）。
      • 大陆地区公证协会查询
    • 顺丰快遞
      • 上面申请的文件，事務所会退回的一份给你。需要自行把文件用順豐快遞寄给自己。
      • 等大约3周后，公证的文件寄到大陆的公證協會后，拿著顺丰寄来的文件，前往公證協会盖章，完成公证流程。


    • 办理地点：杭州市住房保障和房产管理局 浣纱路248号
    • 办理材料：携带台胞证、台湾居民居住证前往即可，这两个证件可以直接打印在同一份记录
    • 申请证明：【杭州市不动产登记信息查询记录】和 【杭州市区住房情况查询记录】
    • 有效期：30天


  • 征信报告（一次性付款无需提供征信报告）
    • 办理地点：中国人民银行(浙江省中心) 中河中路161号 （跟上面的房产局很近，可以安排同一天去办理）
    • 办理材料：携带台胞证、台湾居民居住证，到人工柜台申请
    • 申请证明：个人征信报告
    • 有效期：半年
    • 注意事项：如果你没有大陆信用卡，征信报告没有任何记录。建议有买房计画的人，最好提前养张大陆信用卡，有正常消费还款记录，会比较容易贷款。台湾人不太容易申请大陆信用卡，可以问下外资银行，比如汇丰银行(HSBC)。
  • 冻结资金
    • 意愿登记的时候，需要冻结资金，可以在手机银行APP直接操作。
    • 资金是冻结在自己的帐户下，没有安全问题。
    • 支持的银行一般有：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等，比较大的银行都有支持，可以事先办好银行帐户。
    • 金额：每个楼盘不一样，大概100万左右。

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3.2 摇号

  • 入围：在杭州的楼盘，会根据社保缴纳时间，圈选一部分人入围摇号资格。入围的人，根据资格类型，中签率也会不一样。
  • 摇号：人不用到现场，可以直接在支付宝查询结果。销售经理也会打电话通知。


某热门楼盘的摇号中签率

3.3 选房

  • 模拟选房：正式选房前一天，根据选房顺序，每个人倒数计时线上选房，时间比较紧凑(60秒)，可以预先把想选的房号加入"我的收藏"。
  • 正式选房：流程跟模拟选房一样，但前一天的"我的收藏"会被清空，记得当天要再把收藏先好。
  • 支付订金：选房后，必须在20分钟内支付订金(5万~20万)，记得在支付宝里的"余额宝"放足金额，不要放在银行卡，避免大额支付时被限额。
  • 注意：请使用不会卡的手机，避免在关键时刻当机

支付宝：线上选房大厅


支付宝：个人选房&收藏


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4. 贷款预审、首付款

  • 时间：在选房完成后，一般需要在2~3日内完成贷款预审、首付款。时间很紧，需要提前把材料准备好。
  • 流程：
    • 在售楼处会有银行经理，先把贷款材料经过银行经理预审，拿著贷款银行预审单给销售经理去付首付，然后销售经理会给你POS机单、收款回执单。
    • 当天会有银行预审单（给销售经理，自己记得拍照，后面网签会用到）、POS机单、收款回执单（保存好，后面网签会用到）
  • 金额：贷款的话，首付至少是总价的30%，台湾人首付可能要到总价的40%才容易办贷款。
  • 贷款预审材料：
    • 台胞证、台湾居民居住证
    • 公证过的台湾户籍誊本
    • 公证过的台湾结婚证明 或 单身证明
    • 杭州市不动产登记信息查询记录、杭州市区住房情况查询记录
    • 收入证明（跟公司申请）
    • 近一年的银行工资卡流水记录（银行app可申请）
    • 社保证明
    • 公积金对帐单
    • 徵信报告
    • 高层次人才证（如果使用人才身分摇号）
  • 贷款预审：
    • 平均月薪 >= 贷款月供 x 2，可以先自己用贷款计算器预估下
    • 平均月薪 = (包含月薪+绩效奖金+年终奖金等现金部分，不包含股票) / 12个月
    • 一般来来说，台湾人首付要40%以上，并且最长10年。每一家银行可能不太一样。具体在售楼处谘询合作的银行经理
  • 注意：如果首付时间在周末，记得事先到银行申请大额转帐、大额POS刷卡，避免刷不了卡，银行又没开的问题。

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5. 正式签购房合同(网签)

  • 流程：首付后，开发商就会去申请外销证等，销售经理会通知去签正式合同。
  • 时间：首付后约2~3个月才会通知网签，网签过程约1小时。
  • 材料：
    • 台胞证、台湾居民居住证
    • 公证过的台湾户籍誊本
    • 公证过的台湾结婚证明 或 单身证明
    • POS机单、收款回执单
    • 贷款银行预审单（照片）


5. 正式贷款

  • 贷款是所有购房流程中，最困难的部份。由于贷款手续麻烦，银行一般都不愿意贷款给台湾人，但经过无数次的谘询各银行经理、国台办、房管局等机构，确认法律/政策是允许台湾人买房、贷款的。谘询银行经理之前，必须坚定的說，已经调查过相关政策允许台湾人贷款，在有良好贷款条件下(如工作稳定、徵信报告优良)，应给予台湾人公平的对待。
  • 公积金组合贷款：
    • 只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，利率比较低。
    • 台湾人也可以用公积金贷款，有些银行经理可能不清楚，但我已经跟房管局确认过
  • 纯商业贷款：
    • 预售房：只能跟开发商指定合作银行办理。
    • 二手房：可以找任何银行贷款，一般找外资银行，例如汇丰利率会比较低。

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6. 其他资源

有几个公众号可以关注下：

  • 小鸡选房
  • 杭州购房者之家

如果有问题可以在下面留言区提问。


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